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房子漏水申请物业维修基金遇阻

作者:盈智防水 来源:盈智防水 时间:2015-04-15 09:34:54 次数:

  市民刘先生在顶楼居住,从去年开始他家房顶漏水,今年更厉害。找到物业欲申请物业维修基金维修,可是在2013年的时候,邻居曾使用业主物业维修基金为这栋楼维修过房顶。因为质保期限为5年,现房屋再次出现漏水现象,物业部门拒绝维修。

业主:房子漏水没法申请维修基金

    说起自己的房子,刘先生一脸苦笑,小区始建于2001年,十几年房龄算是老小区了。从去年开始,房顶开始漏水,因为去年冬天一直干旱少雨,刘先生没有维修。
    可是年后,春雨频繁,房子漏水越发厉害了,“外面下雨,屋里也跟着下。外面下半天,屋里能下一整天。”刘先生表示客厅和卧室多处漏水。
    刘先生找到物业,希望物业帮助修理,物业工作人员表示这种情况需要申请物业维修基金,但详细情况需咨询房管中心。刘先生了解到,这属于房屋建筑问题,可以申请物业维修基金来修理。
    刘先生来到房管中心询问维修基金如何申请办理,可房管中心记录显示,刘先生所在楼层曾于2013年申请基金修理过楼顶,而根据规定,5年的保修期还没过,应该找当时的防水施工队。

物业:2年前用过一次维修基金

    刘先生说,2013年的确有过一次“被申请”的经历。
    当时隔壁邻居曾找过刘先生,邻居的房子出现漏水的情况,需要各家签字,征求大家的意见,想申请物业基金修楼顶,“当时我的房子没事,考虑修一修也挺好的,有备无患嘛。”
    当时各家都签了字,楼顶也进行了维修,但碍于是楼顶,谁都没上去看,“现在我家房顶出现漏水情况,到楼顶一看,很明显,原来当时邻居只修的自家楼顶,其他邻居根本没修。”
    刘先生找到物业,物业表示2013年曾申请使用维修基金,修过楼顶防水,当时是住户个人自行找的施工队伍,按照规定,未超5年保修期损坏的,需施工方进行保修。
    物业表示,因为当初施工队伍不是物业公司找的,而是业主个人自行找的,需要业主自行找施工方维修。在未超保修期的情况下,房管中心不会再批准其继续使用维修基金。

部门:5年内维修主体是防水公司

刘先生很苦恼,他表示,当时维修的时候,自己根本没想那么多,签了字之后就进行了维修,结果却没修自己家的,没想到维修基金没帮到自己。现在想申请维修基金的时候,却已经不能再申请了。由于当时的施工队伍也是邻居自己找的,如今早已失去了联系。
    市房管中心工作人员介绍说,房顶防水保修期是5年,物业保修期内房屋漏水维修的主体是开发企业;物业保修期届满后房屋漏水由业主承担,业主可以将其委托给物业企业承担;发生屋顶漏水后动用住宅专项维修基金在5年内仍漏水的维修主体是防水公司,刘先生应该找当时的防水施工队伍。
    房管中心提醒,在申请支用住宅专项维修基金时,要注意以下几点:签字时做明白人,现场监督施工,签订物业保修合同,最重要的还要用有资质的防水企业。

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