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小区80余户漏水8年 有居民花4万元补漏

作者:盈智防水 来源:盈智防水 时间:2015-07-01 10:39:28 次数:

巴城回风上城·美地小区多名业主反映,每逢下雨,小区80余户居民家中漏水,一漏就是8年。

小区业主认为房屋漏水属房屋质量问题所致,应由开发商负责维修;开发商则认为房屋已过保修期,不该由其负责。

如大多业主均存在漏水情况,经确认属实,可以向房管局申请房屋维修基金。

从23日凌晨到24日,巴城出现强降雨天气。这对于巴城回风上城·美地小区的不少居民而言,意味着房屋又一次漏水开始了。业委会表示,有一半的居民家中存在漏水情况,而且这样的情况已达8年之久。对于如何解决,业主与开发商各有说辞,双方存在较大分歧,到底该怎么办呢?

楼房漏雨业主住不下去

市民杨先生反映,自家屋顶漏水非常严重,这样的情况已经持续了8年,小区的其他住户也遇到了同样的问题,这已经严重影响到了大家的生活。

随后,记者来到了杨先生所在的回风上城·美地小区。住在A栋一单元4楼的李女士带着记者去了她的家中,首先映入眼帘的是,客厅的飘窗上摆放着三只水桶和一个塑料盆,飘窗一面的墙已被雨水浸湿。“一到下雨天,客厅前就会漏水,没有办法,只能找东西把水接住,不然就会积水。”李女士说,她一年前租住该小区的房子,这一年之内,只要下大雨,屋里就要下小雨,如果问题还得不到解决,根本没法住下去,只能搬走了。记者走访了A栋的其他住户,发现A栋住户客厅的飘窗均存在不同程度的渗水情况。

在小区C栋居民楼,记者看到,楼梯地面满是积水,楼梯底部也长出了青苔,居民们说这是由于长期被雨水浸泡所致。五楼的李先生很无奈地说:“每次下雨,楼梯经常滴水,整个楼梯都很湿滑,家里的老人小孩进出非常不便。”而该小区另外几栋楼的居民家中,墙面和天花板都出现了渗水情况,一些居民家中墙面脱落,还有一些居民家中墙面发霉,并有一股难闻的气味。

小区80余户房屋漏水有业主花4万多元补漏

小区业主委员会相关负责人介绍,该小区一共有168户,根据目前的统计,家中存在渗漏情况的住户有80余户。记者了解到,由于雨水渗漏对屋内墙面损坏严重,很多住户已反反复复地对自家墙面进行粉刷,但一场大雨过后,刷好的墙又毁了。

B栋一单元八楼的住户张书荣告诉记者,他家住在顶层,房屋漏雨的情况特别严重。“下一场雨,家里几乎每个墙角都会漏雨,墙面基本都被浸了水,为了解决这个问题,我每年都要对房屋进行一次修补,反反复复很多次了。”张书荣说,房屋漏水的情况让他和家人很头疼,为了彻底摆脱困扰,张书荣今年把楼顶的地面都贴上了瓷砖,然后再在楼顶搭上了彩钢棚,一共花掉了四万余元。住在张书荣楼下的徐先生说:“前年夏天下雨的时候家里漏雨太严重了,我们不得不把卧室里的床搬了出去。”

开发商过了5年保修期不该开发商负责

针对上城·美地小区居民反映的问题,记者致电该小区开发商巴中市永兴房地产开发有限公司负责人。该公司负责人说:“小区于2007年交房,部分房屋开始漏水,2008年地震后漏水现象加重,于是公司派人对房屋进行了维修,但是现在房屋已经过了为期5年的保修期,就不该我们负责了。”该负责人认为,他们对该小区的房屋,严格按保修期的范围进行了保修,在2012年后,小区若还存在问题要进行维修的话,应该申请房屋维修基金。

小区有不少居民认为不该动用维修基金。业委会一名工作人员表示,存在这样的问题本应由开发商买单,而不应动用业主的维修基金,他担心如果以后小区又有什么需要维修,又该怎么办?

如问题属实可申请维修基金

巴州区房地产管理局物业管理科科长王成林介绍,虽然上城·美地的一些住户家中渗水墙面不属于公共部位,但是如果是大部分住户都存在相同的问题,经确认属实,可以申请维修基金。房屋维修基金是由住户自己缴纳的,主要用于小区内部公共区域和公共设施维修的资金。申请程序如何呢?王成林说,由于该小区没有物业管理,可由社区居委会代为申请,由社区居委会召开业主大会,全体业主三分之二以上同意、签字以后,再由业主委员会或者社区居委会找到相应有资质的企业制定维修施工方案,做好维修费用预算后再向房管局进行申请。

■链接 巴州区房屋维修基金利用率低

王成林介绍,巴城维修基金按面积收取,电梯公寓每平方米55元,非电梯公寓则是每平方米35元。王成林透露,目前巴城的房屋维修基金利用率很低,仅占总数的2%。一方面是因为一些老小区并没有交纳维修基金,2009年10月1日以后才开始强制性对新修房屋征收,而新修的小区问题不多,所以需要维修的也很少;另一方面,许多市民没有利用房屋维修基金的意识,没有通过正规程序申请维修基金,而是自己私下花钱维修。王成林建议市民在遇到房屋问题时,通过正规程序维护自己的合法权益。

关键字:房屋漏水 

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