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如何挑一套不漏水的房

作者:盈智防水 来源:盈智防水 时间:2015-06-22 09:42:41 次数:

【查验部位】

业主判断外墙渗水,重点关注楼房的顶部一层或是二层,其中整栋楼墙体根部和顶部、混泥土构件与墙体接触位置、门窗四周、阳台雨篷滴水线内侧、结构沉降、雨水管接口部位、墙体预留洞等这些部位是否有渗水迹象。

【原因分析】

1.外墙防水层外墙涂料型渗水主要原因是外墙表面开裂或涂料质量不合格造成,而外墙瓷砖型的渗水主要是瓷砖整体脱落或开裂造成的。

2.墙体厚度不足。墙体的厚度直接关系到墙体渗水

3.外墙抹灰层空鼓。现在的商品房通常是在表面增加涂料或瓷砖了,抹灰层作为防水层的一个直接基面,最容易出现的就是空鼓,后期就是开裂或脱落,基层出现问题自然影响到防水层的状态,渗水也就自然形成了。

4.不同结构因素。商品房主体结构是框架,而其他维护结构都是砖构造,因此存在两种不同的物质,不同物质的物理性能是不一样的(存在热胀冷缩),主体结构与砖结构连接处正常情况下是存在伸缩缝的,也会直接影响到外墙开裂

5.窗户位置。窗框四周与墙体是用特殊材料填充的(避免热胀冷缩造成变形),是不密实也不防水的,通常是在外侧迎水面打胶进行阻水,内凹窗户窗檐基本上是没有滴水槽的,因此上檐坡面应向上而不是向下。

【如何查看】

首先是目测墙面是否有局部、大面积色差或者与其他墙面相比颜色更暗;墙体局部是否有湿气水气存在,用手摸便知;看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹等一些异常现象来判断是否渗水。

关键字:外墙防水层     外墙涂料   墙体渗水  外墙开裂 

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